Иная коммерческая недвижимость в Которе за 880 000 евро

Дополнительная информация

Учаcток в Которе 4004 кв.м, все городские коммуникации. Северозападной и восточной частью граничит с асфальтированной дорогой. Участок - каскадной конфигурации с великолепным видом на залив и город Котор.

Каскадная конфигурация дает Застройщику возможность построить дом, где все квартиры будут иметь вид на море!

Границы участка уже размечены и маркированы Дирекцией по объектам недвижимости общины Котор, в 2009 году участок внесен в кадастральный и урбанизационный планы - как городская строительная земля!

Возможность легального строительства с высокими коэффициентами, по предварительной информации от чиновников - коэффиициент - не менее 1,2 (гаратировано) -1,5. Это означает возможность строительства отличного жилого комплекса на 5.000 - 6000 кв.м.

Отличные показатели, т.к. застроенная площадь превышает площадь участка, а стоимость участка не превышает 20-25% от себестоимости строительства в готовом виде "под ключ". По предварительным "прикидкам" - стоимость всего проекта не превысит 4,5 - 5 млн. евро. А реализация может иметь показатели: 5.000 кв.м минус 20% максимум (лестницы, переходы, общие части и т.д.) = 4.000 кв.м (к продаже) х 2.000 евро/кв.м (безрисковый минимум) = 8 млн. евро.

В таких комплексах реализация квартир в среднем - от 2200 до 2.800 евро/кв.м.