Иная коммерческая недвижимость в Сутоморе за 1 100 000 евро

Дополнительная информация

Площадь участка – 1712 кв.м, собственность, удаленность от моря – 65 метров.

Предмет инвестиции – строительство, продажа и дальнейшее управление 5-и этажным домом на 50 квартир.

Экономика

Покупка объекта (участка земли) – 1,1 млн. евро, проект (15 евро кв.м. для 2 613 кв.м) всего 39.195 евро (выполнен полностью), ревизия проекта 10% всего 3.950 евро (выполнено), такса «коммуналия» (2613 кв.м х 120 евро/кв.м) всего 313.560 евро, строительство «под ключ» (450 евро/кв.м) всего 1.175.850 евро, паркоустройство, ограда - 35.000 евро, ввод в эксплуатацию таксы и сборы – 30.000 евро, предствительские расходы и реклама - 10.000 евро.

Всего расходы: 2 727 555 евро

Продажа: квартиры 1914,8 кв.м на 2000 евро/кв.м, всего 3 829 600 евро. Гаражные места 9 х 8.000 евро 72.000 евро. Гаражные помещения 96.8 кв.м х 1000 евро, всего 96.800 евро.

Всего доходы: 3 998 400 евро

Прибыль: 1 270 845 евро

Реализация всего проекта (включая продажи) – до 1,2 - 1,5 лет.

При постройке здания «в грубом» виде (50% готовности) можно продавать квартиры, т.е. использовать денежных средства покупателей.

Инвестиционная привлекательность проекта: при инвестициях в 2 млн. евро (покупка участка, проектирование, строительство в «грубом виде») - чистая прибыль за 1,5 года составит более 1 млн. евро, т.е. более 50%.

Возможно соинвестирование (собственник участвует землей, Инвестор - средствами).

Возможно строительство отеля, площадью до 1800 кв.м.