Телефоны в Черногории: +382 30 302600, +382 67 339919

Adriatik Stroinvest D.O.O.
85000, Черногория, г.Бар, ул. M. Boskovica H-7 (как проехать)

E-mail: info@montereal.ru

Важное сообщение по Черногории

07.09.2016

Этот закон ждали не мене 10 лет, т.к. его выход ожидало не менее 50% застройщиков как индивидуальных домов, так многоэтажных строений с квартирами.

Кроме того, на принятии такого Закона настаивал ЕВРОСОЮЗ.

Название «Закон о регулировании/легализации неформальных объектов» (Zakon o regularizaciji neformalnih objekta).

Принят Парламентом (Skupstina Crne Gore) 30.07.2016, опубликован в официальном вестнике (“Slugbeni list”) № 56, 23 августа 2016 года, вступление в силу – через 8 дней от даты опубликования, применение закона на практикеот 01 марта 2017 года.

12 страниц, 46 пунктов.

Краткие выдержки – комментарий от Смирнова Алексея – директора компании «Real Estate & Building Company «ADRIATIK STROINVEST»

Под неформальным объектом в смысле этого закона признается жилищный, офисный, жилищно-офисный объект или его часть, на котором выполнены грубые конструктивные строительные  работы не менее одного этажа без строительного разрешения, или построенные с отступлениями  строительным разрешениям.

Неформальным объектом считается объект, общей площадью до 200 кв м, в котором собственник и члены его семьи проживают, при условии, что они не имеют в полной или частичной  собственности другого объекта для проживания.

Под жилищно-офисным объектом признаются объекты: объекты для проживания туристов, объекты пищевой и ресторанной деятельности, торговые точки и центры, выставочные центры, офисные здания, объекты управления, объекты экономической деятельности, склады, оптовые базы.

Процедура подачи и список необходимых документов  описаны подробно, не требуют практически ни каких дополнительных затрат, необходимы: 

  • свидетельство о собственности на строение и землю, со сроком действия до 6-и месяцев;
  • справка о количестве проживающих;
  • заявление по установленной форме.

Срок рассмотрения заявлений 30 дней.

При площади объекта, более 200 кв м, необходимы дополнительные изыскания и условия при подаче документации:  

до 500 кв м                                     

  • три экземпляра поэтажной копии плана, исполненные и заверенные лицензированной организацией;
  • три экземпляра  проекта архитектуры (по объекту жилого  назначения не предоставляется);
  • справку о стабильности объекта и соответствии сейсмическим нормам; 
  • заявление по установленной форме. 

свыше 500 кв м

Три экземпляра поэтажной копии плана, исполненные и заверенные лицензированной организацией;

  • три экземпляра  проекта архитектуры;
  • справку о стабильности объекта и соответствии сейсмическим нормам;
  • заявление по установленной форме.    

Сроки рассмотрения 200-500 кв м и свыше 500 кв м) – до 120 дней.       

В зависимости от расположения, назначения объекта и его площади, в указанные ранее сроки выносится  решение   о размере  госуд. таксы (налога). Тарифы и таксы будут регулироваться другими подзаконными актами, которые в настоящее время разрабатываются, и, к моменту применения закона будут опубликованы. По неподтвержденной официально информации, но,  с большой долей достоверности,  ставки этих налогов не превысят  30-50% от имеющихся, при выдаче строительных разрешений на объекты, входящие в ДУП (детальный урбанизационный план).   

И, главное:

При получении решения о сумме налогов при легализации, разрешена отсрочка платежей равными годовыми выплатами:

  • Жилые строения на 240 месяцев (20 лет);
  • Объекты бизнеса – на 120 месяцев (10 лет).     

Обязательный срок подачи заявлений (с приложенными документами) – до 270 дней от дня применения закона на практике, де факто – крайний срок до конца 2017 года!

В изданном законе предусмотрены значительные наказания и штрафы  при несоблюдении пунктов этого  закона:

  • Юридические лица -   от 1000 до 40.000 евро;
  • Физические лица от 500 до 4.000 евро.     

Совет: Всем Собственникам объектов,  имеющим    в свидетельстве о собственности» отметки «без строительного  разрешения», необходимо в срочном порядке позаботиться и заранее подготовить необходимые документы    (планы участков, поэтажные планы строений и т.д.).

Иначе – в марте 2017 г. возникнет ажиотаж,  цены на услуги «геометров» взлетят вверх!