+382 67 832277Этот закон ждали не мене 10 лет, т.к. его выход ожидало не менее 50% застройщиков как индивидуальных домов, так многоэтажных строений с квартирами.
Кроме того, на принятии такого Закона настаивал ЕВРОСОЮЗ.
Название «Закон о регулировании/легализации неформальных объектов» (Zakon o regularizaciji neformalnih objekta).
Принят Парламентом (Skupstina Crne Gore) 30.07.2016, опубликован в официальном вестнике (“Slugbeni list”) № 56, 23 августа 2016 года, вступление в силу – через 8 дней от даты опубликования, применение закона на практике – от 01 марта 2017 года.
12 страниц, 46 пунктов.
Краткие выдержки – комментарий от Смирнова Алексея – директора компании «Real Estate & Building Company «ADRIATIK STROINVEST»
Под неформальным объектом в смысле этого закона признается жилищный, офисный, жилищно-офисный объект или его часть, на котором выполнены грубые конструктивные строительные работы не менее одного этажа без строительного разрешения, или построенные с отступлениями строительным разрешениям.
Неформальным объектом считается объект, общей площадью до 200 кв м, в котором собственник и члены его семьи проживают, при условии, что они не имеют в полной или частичной собственности другого объекта для проживания.
Под жилищно-офисным объектом признаются объекты: объекты для проживания туристов, объекты пищевой и ресторанной деятельности, торговые точки и центры, выставочные центры, офисные здания, объекты управления, объекты экономической деятельности, склады, оптовые базы.
Процедура подачи и список необходимых документов описаны подробно, не требуют практически ни каких дополнительных затрат, необходимы:
Срок рассмотрения заявлений 30 дней.
При площади объекта, более 200 кв м, необходимы дополнительные изыскания и условия при подаче документации:
до 500 кв м
свыше 500 кв м
Три экземпляра поэтажной копии плана, исполненные и заверенные лицензированной организацией;
Сроки рассмотрения 200-500 кв м и свыше 500 кв м) – до 120 дней.
В зависимости от расположения, назначения объекта и его площади, в указанные ранее сроки выносится решение о размере госуд. таксы (налога). Тарифы и таксы будут регулироваться другими подзаконными актами, которые в настоящее время разрабатываются, и, к моменту применения закона будут опубликованы. По неподтвержденной официально информации, но, с большой долей достоверности, ставки этих налогов не превысят 30-50% от имеющихся, при выдаче строительных разрешений на объекты, входящие в ДУП (детальный урбанизационный план).
И, главное:
При получении решения о сумме налогов при легализации, разрешена отсрочка платежей равными годовыми выплатами:
Обязательный срок подачи заявлений (с приложенными документами) – до 270 дней от дня применения закона на практике, де факто – крайний срок до конца 2017 года!
В изданном законе предусмотрены значительные наказания и штрафы при несоблюдении пунктов этого закона:
Совет: Всем Собственникам объектов, имеющим в свидетельстве о собственности» отметки «без строительного разрешения», необходимо в срочном порядке позаботиться и заранее подготовить необходимые документы (планы участков, поэтажные планы строений и т.д.).
Иначе – в марте 2017 г. возникнет ажиотаж, цены на услуги «геометров» взлетят вверх!