Кафе, ресторан в Вирпазаре за 650 000 евро

Дополнительная информация

ЧЕРНОГОРИЯ, СКАДАРСКОЕ ОЗЕРО.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ.
Расположение: область Бар, Вирпазар, местность Оряхово Поле/Дупило.
Удален - Скадарское озеро (Вирпазар – 3,3 км), столица Подгорица - 25 км, Будва - 29 км, Петровац - 19 км, Сутоморе - 20 км).
Близкое расположение больших морских курортов (в летнее время более 2 млн. отдыхающих) - 30 минут на машине или автобусе. Черногорцы и постоянно проживающие русские (более 10-12.000 в зимнее время, а в летнее – около 100.000) - обеспечат приток желающих в любое время года.
Отличный участок площадью 5.583 кв м (56 СОТОК), состоит из двух частей разделенных горной рекой Оряшица. Участки являются собственностью.
Свидетельство о собственности 228 K.O. Dupilo Bar.
Фактическая площадь участков больше на 700 кв м, т.к. будет использоваться «защитный пояс» реки –«променад».
Первые два участка граничат с руслом горной реки и асфальтированной дорогой по длине 95 метров, третий - граничит с руслом реки на 52 метра. Проведены переговоры с министерством финансов Черногории об аренде (при необходимости) соседнего государственного участка (ниже по границе с рекой) общей площадью 4.063 кв м, на срок 25 лет (10 + 15) со ставкой годовой арендной платой 4.000 евро. Предназначение – спортвно/игровая зона (касели, карусели, спортивные снаряды, беговая дорожка, система – «кривые зеркала» и т.д.)
Коммуникации:
Подъездной путь – асфальтированная дорога.
Выполнено бурение собственной скважины глубиной 39 метров, приток воды класса АА – до 350 тонн в сутки.
Подведены и узаконены две новые электролинии с с мощностями 105 квт
Узаконен проект, от 10.04.18 ведется строительство туристического комплекса в национальном стиле.
Оплачены все необходимые таксы и пошлины, получены разрешения на строительство площадей 1425 кв м. :
FAZA I. Br. 07-361/17 - UPI - 784 od 27.02.18 BGP 928,59 m2 двухэтажное здание ресторана:
0-й этаж – туалетные комнаты, подсобные помещения
1-й этаж: кухня, зимний зал на 104 места, летняя терраса на 50-60 мест, подсобные помещения; гардеробы для персонала и т.д.
2-й этаж: административная часть, 2 номера для отдыха персонала, прачечно/гладильная, туалеты, бильярдная на 3 стола, 3 WC, террасы и др.
ПО СОСТОЯНИИ НА 15.08.18 – ВЫПОЛНЕН НУЛЕВОЙ И ПЕРВЫЙ ЭТАЖИ.

FAZA II. Br. 07-361/17 - UPI - 785 od 12.0318 BGP 187,99 m2 двух этажный дом на четыре апартамента с двумя каминами, прием 12-16 человек.
Строительство выполнено в «грубом виде» с крышей, производится разводка коммуникаций и подготовка к отделочным работам

FAZA III Br. 07-361/17 - UPI - 786 od 25.0518 BGP 189,94 m2 двух этажный дом на четыре апартамента с двумя каминами, прием 12-16 человек.

FAZA IV. Br. 07-361/17 - UPI - 787 od 25.05.18 BGP 118,64 m2 двух этажный дом на два апартамента с двумя каминами, прием 10-12 человек.
Всего мест для размещения 34 -44 человека.
ОБЩАЯ ЗАСТРОЕННАЯ ПЛОЩАДЬ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ = BGP 1425, 17 m2

Дополнительно построено на 15.07.18:
- запасной распределительный резервуар для питьевой воды 102 м3 - бетонный биорезервуар на 50 м3 для монтажа системы очистки канализационных стоков - бетонные подпорные защитные стены с двух сторон участков, прилегающих к реке по длине 140 метров и высоте 2,5 – 3,5 метра
– произведены работы по ископу исскуственного озера, площадью 2.200 кв м, выкопано и перемещено 7. 800 м3 грунта - очищено русло реки по длине на 100 метров - выполнено бетонное корыто по длине подпорной стены для защиты от возможного паводка
- заключены договора на поставку эко продуктов местными жителями и из ферм Венгрии – приобретены два автомобиля: холодильник 12 тн (до -28*) Ивеко, новый пассажирский микроавтобус Форд на 8 мест.
Дополнительно проектом предусмотрено: - строительство прудов с фонтанами, беседками – возведение трех фонтанов с подсветкой перед террасой ресторана – строительство «детского городка» со спортивно-игровым оборудованием – оборудование парковки для легковых машин и микроавтобусов – до 40 мест – строительство моста длиной 16 метров через реку
Расчетная стоимость реализации всех частей проекта (включая стоимость участков земли, проекта, разрешительных документов, СМР, мебели и техники и т.д.) – 1.350.000, имеется смета по договорам с порядчиками (заключены), расчеты по оборудованию, персоналу, расходам, окупаемости (ПО ЗАПРОСУ).

До настоящегот времени Учредителями фирмы (три физ. лица) проинвестировано 650.000 евро.
договорам с порядчиками (заключены), расчеты по оборудованию, персоналу, расходам, окупаемости (ПО ЗАПРОСУ).
В СВЯЗИ С ОТСУТСТВИЕМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ СРЕДСТВ – ПРЕДЛАГАЕТСЯ ПРИВЕЛЕЧЕНИЕ НОВОГО ИНВЕСТОРА ИЛИ СОИНВЕСТОРА.
ВОЗМОЖНА ПОКУПКА:
1. 100% КАПИТАЛА ФИРМЫ С ПРИНАДЛЕЖАЩИМИ ЕЙ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ УЧАСТКАМИ ЗЕМЛИ, ИМУЩЕСТВОМ И ВЫПОЛНЕННЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЗА 650.000 ЕВРО. ОСТАВШИЕСЯ 700.000 НОВЫЙ ИНВЕСТОР ВНОСИТ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ (ПРИ СВОЕВРЕМЕННОМ ФИНАНСИРОВАНИИ ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ СРОК ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И НАЧАЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ - ДО ШЕСТИ МЕСЯЦЕВ.

2. 50% - ВСТУПЛЕНИЕ В ДОЛЮ НА ПАРИТЕТНЫХ УСЛОВИЯХ ( выкуп 1/2). Внесение 400.000 – при подписании и уставных докуметов, ВНЕСЕНИЕ ОСТАЛЬНЫХ СРЕДСТВ 300.000 ПО ЭТАПАМ СТРОИТЕЛЬСТВА В ТЕЧЕНИИ ПЯТИ - ШЕСТИ МЕСЯЦЕВ МЕСЯЦЕВ.
3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КРЕДИТА НА СУММУ 700.000 НА СРОК ДО 6-И ЛЕТ С ВЫПЛАТОЙ 5-6% ГОДОВЫХ.

Окупаемость проекта - 5 – 6 лет (максимум)!

Дополнительная информация:
Отсутствие конкурентов (мы единственные, получившие официальные разрешения на строительство в этом районе), невероятно красивая местность, близкое расположение к морю и столице, памятникам архитектуры и культуры, отличный микроклимат (не жаркое лето, плюсовые зимние температуры) – все это способствуют организации бесперебойной работы и привлечение клиентов.

Средняя температура воздуха (ночь//день)

- зимой (с декабря по март) +3 +6 // +7 +17

- летом (с апреля по ноябрь) +17 +20// +22 + 27

Забор проточной воды возможно получать как из реки (PH 7,3), так и из собственного источника (PH 7,5).
Выполнено бурение скважины (собственный источник) диаметр труб 180 мм, глубина 39 метров, минимальный объем притока 15-18 м3 в час, в сутки - до 300 м3 (с учетом прерывания работы насоса).
Вода класса "А" - питьевая, слабоминерализирована, возможно использование как бренда «столовая» питьевая вода.
ВЫПОЛНЕНЫ ФИЗИЧЕСКИЕ И БИОХИМИЧЕСКИЕ АНАЛИЗЫ почвы, воды в реке и скважине, соответствуют всем нормам.

Предназначение комплекса – возможно изменить: здание ресторана использовать как казино или учебный центр и т.д.