Телефоны в Черногории: +382 30 302600, +382 67 339919

Adriatik Stroinvest D.O.O.
85000, Черногория, г.Бар, ул. M. Boskovica H-7 (как проехать)

E-mail: info@montereal.ru

Вопросы и ответы о недвижимости в Черногории

1. Могут ли российские граждане приобретать недвижимость в Черногории?

2. Как лучше подойти к выбору недвижимости в Черногории?

3. Где лучше приобрести недвижимость?

4. Очень много слышала о городке Херцег-Нови

5. На что я могу рассчитывать, располагая суммой, скажем, в 100 000 евро?

6. Прошу подсказать ориентировочную цену - сколько может стоить нормальная эконом обстановка 2-х комнатной квартиры: кухни, гостиной, спальни.

7. Покупая недвижимость, возможно ли приобрести автомобиль?

8. Как долго может пребывать в стране владелец недвижимости?

9. Какие средства необходимо брать с собой на неделю пребывания с целью осмотров и возможной выплаты задатков?

10. Я замужем. Прочитала в Интернете, что при покупке недвижимости в Черногории необходимо согласие супруга. Это так? Мне нужно это согласие оформить здесь?

11. Сколько стоят в Черногории коммунальные расходы: отопление, электричество, канализация, обслуживание территории?

12. Какова процедура покупки и оформления недвижимости?

13. Когда будет готова выписка из кадастра? За ней нужно отдельно приезжать в Черногорию?

14. На каком этапе можно получить ключи от квартиры?

15. Возможно, ли приобрести недвижимость в рассрочку или кредит?

16. Какие существуют налоги на недвижимость?

17. А кто готовит договора, печатает их текст?

18. Какие услуги по покупке недвижимости вы оказываете? Сколько они стоят?

19. Какие дополнительные услуги вы оказываете?

20. Как можно разместить на вашем сайте информацию о продаже недвижимости в Черногории? Какова ваша комиссия?

21. Какой климат в Черногории?

22. Как добраться до Черногории?

23. Какие документы нужны для въезда в страну?

24. Я — армянин, скажется ли как-то на мне отношение властей или местных жителей?

25. Каков порядок открытия и регистрации юридического лица?

26. А каково налогообложение собственного бизнеса?

27. Что необходимо для того, чтобы получить помощь при оформлении кредита на фирму?

28. Какие еще существуют способы получения ВНЖ в Черногории?

29. Как получить вид на жительство и Черногорское гражданство?

30. Можно ли получить ПМЖ или гражданство устроившись на работу?

 

1. Могут ли российские граждане приобретать недвижимость в Черногории?

Безусловно. Никаких специальных разрешений для этого не требуется, возможно, приобретение как на физических лиц (при условии, что земельный участок не превышает 5000 кв.м.), так и на юридические лица, учредителями которых выступают не резиденты (покупка земельных участков без ограничения по площади).

2. Как лучше подойти к выбору недвижимости в Черногории?

Чтобы выбрать свой будущий дом или квартиру, Вам нужно будет прилететь на срок 3-4 дня. Черногория — страна очень маленькая и за такой короткий срок Вы успеете просмотреть самые разные варианты в разных частях страны.

3. Где лучше приобрести недвижимость?

Это зависит от Ваших вкусов, требований и возможностей. Покупатели, приезжающие только отдохнуть, часто выбирают собственность рядом с морем. Для постоянного проживания мы бы рекомендовали выбрать более тихое место. Очень удачным приобретением можно считать недвижимость в пригородах приморских городов в 1-5 км от моря. Наиболее развита инфраструктура в приморских городах и их окрестностях: в приоритетном порядке:  Будва, Бар, Херцег-Нови, Тиват, и столица — Подгорица.

4. Очень много слышала о городке Херцег-Нови

Это красивый старинный город в венецианском стиле на границе с Хорватией в Боко-Которской бухте. Однако для постоянного проживания Херцег-Нови — не самое лучшее место. В городе проходит огромное количество фестивалей, слетов, концертов, там всегда толпы туристов, что влечет за собой завышенные цены и трудности, например, с парковками. Недвижимость здесь на 20-30% дороже, чем на Барской ривьере.

5. На что я могу рассчитывать, располагая суммой, скажем, в 100 000 евро?

В нашей базе данных для Вас найдется несколько сотен квартир и домов.

6. Прошу подсказать ориентировочную цену - сколько может стоить нормальная эконом обстановка 2-х комнатной квартиры: кухни, гостиной, спальни.

Новая мебель и техника - эконом обстановка (но достойная).

Спальный гарнитур 650-850 евро, мягкая мебель (гарнитур) в  холл 400 - 700 евро, кухня со встройками (духовка, варочная панель, вытяжка) – около   2000 – 2700 евро, кухонный стол и стулья 250 - 400 евро, холодильник 350 евро, посудомоечная  машина 350 евро, стиральная машина - 350 евро, телевизоры: 300 (спальная комната) плюс 550 - 700 в холл, монтажные устройства для телевизоров  с монтажом - 100 евро, шторы с монтажом - 200 - 300 евро;

Всего, примерно 5.000 - 6.000 евро

7. Покупая недвижимость, возможно ли приобрести автомобиль?

Приобретение автомобиля на Вас, как физическое лицо - возможно, но постановка на учет и получение номеров - невозможно, т.к. вы не являетесь резидентом.

Возможна покупка и постановка на учет

На созданное  Вами юридическое лицо или на имеющееся юридическое  лицо (знакомые, приятели и т.д.);

На Вас, как физическое лицо – при получении Вами ВНЖ (а оно возможно только при создании бизнеса и открытии фирмы). При этом выдаются временные таблицы (номера) – на срок действия Вашего ВНЖ;

На физическое лицо -  гражданина Черногории. Имеется достаточное количество черногорцев, которые за небольшое однократное вознаграждение оформят машину на их имя, дадут Вам генеральную доверенность (без права отзыва) на право управления, представления интересов, продажи, получения за нее средств и т.д. В дальнейшем Вы сами будете проходить ежегодные тех. осмотры и т.д.

8. Как долго может пребывать в стране владелец недвижимости?

Безвизовый срок пребывания 30 дней. Общий срок пребывания в Черногории - не более 90 в 180 дней, при этом будет необходимо дважды выехать и вновь въехать в соседние страны (экскурсия в Албанию, Сербия, Босния). Если вы обладатель недвижимость на территории Черногории, то в Консульстве Черногории в Москве Вы можете получить визу, которая, в зависимости от типа, либо позволит Вам пребывать до 90 дней в течение полугода, либо до 180 дней на протяжении года. При этом необходимо представить следующие документы: свидетельство о собственности на Ваше имя (или на имя супруга); медицинскую страховку на период пребывания; доказательство платежеспособности на период пребывания.

9. Какие средства необходимо брать с собой на неделю пребывания с целью осмотров и возможной выплаты задатков?

Все зависит от того, какой объект и по какой стоимости Вы выберете. Классически необходим задаток в 10%, но его можно оплатить частями: 3-5% при подписании предварительного договора, 7-5% прислать на счет Продавца в течение 10 банковских дней по условиям договора.

Стоимость размещения различная: от 20-30 евро за аренду оборудованной однокомнатной квартиры, площадью 30-45 кв. м и стандартного на двоих номера в отеле, стоимостью 30-45 евро в сутки, для отеля 3-4 звезды на берегу моря, стоимостью от 80 до 150 евро в сутки. В летнее время стоимость выше на 10-25%.

Стоимость питания: достаточно 15-30 евро в сутки на двоих, при условии приготовления пищи самостоятельно. Питание в отелях зависит от класса ресторана, но обычно средств в размере 50-60 евро вполне достаточно (без алкоголя).

Важное напоминание: правила при пересечении границы с Черногорией. Если совокупная (в различной валюте) ввозимая на одного человека сумма средств, превышает 10.000 евро, необходимо проходить через «красный коридор», задекларировав валюту у таможенников (не пересекая красную линию). При этом ввозимая сумма средств не ограничена, никаких справок или других документов о происхождении валюты не требуется.

10. Я замужем. Прочитала в Интернете, что при покупке недвижимости в Черногории необходимо согласие супруга. Это так? Мне нужно это согласие оформить здесь?

Да, это так. Ранее (до введения института нотариусов) сделки оформлялись в суде. Согласие супругов, детей и т.д. - не требовалось, как со стороны продавца, т.к. и со стороны покупателя.

В настоящее время.

От продавца - согласие супруги/супруга обязательно (письменное или присутствие на сделке), от детей - нет. От покупателя - некоторые нотариусы требуют, другие нет.

11. Сколько стоят в Черногории коммунальные расходы: отопление, электричество, канализация, обслуживание территории?

В каждой квартире или доме отопление индивидуальное. Центральное отопление существует только в Подгорице. Расходы на отопление невелики, так как очень низкие температуры бывают здесь редко. В основном используются сплит-системы (кондиционеры), в домах — также сплит-системы и дровяные камины.

Электричество стоит днем 0,048 евро/кВт и ночью 0,024 евро/кВт, вода — 1,2 евро/куб. м. Ежемесячная плата за вывоз мусора, в среднем, составляет 2-5 евро с квартиры площадью 50-70 кв. м. «Квартплата» — такого понятия нет, существует обслуживание квартир в доме (обычно управляющая компания в больших новостройках или домах элитного класса или клубного типа) - в каждом случае разная: от 50 до 350 евро в год в домах эконом класса. Необходимо учитывать, что управляющая компания есть только в новостройках, да и то не во всех, т. е. обслуживания и, соответственно, расходов, может и не быть.

12. Какова процедура покупки и оформления недвижимости?

После выбора объекта Вы подписываете основной или предварительный договор (в случае необходимости предоставления дополнительных документов на объект) купли-продажи у нотариуса, срок действия которого составляет до 1-2 месяцев (или до года, года в случаи рассрочки платежа).

При подписании договора вносится задаток, по законодательству 10 процентов при отсутствии с собой необходимой суммы, оплата задатка возможна частями. Оплата основных средств производится на основании договора. Переведенный договор на русский язык (аппостиль) вы предоставляете в свой банк, и на основании договора Ваш банк переведет средства на счет продавца.

После перевода средств покупателем банк выдает выписку о зачислении средств на счет продавца, нотариус на основании выписки из банка передает дело в кадастр недвижимости (аналог российской регистрационной палаты). Кадастр в срок от 30 до 60 дней выдает покупателю решение о переносе права собственности и свидетельство о собственности.

13. Когда будет готова выписка из кадастра? За ней нужно отдельно приезжать в Черногорию?

При желании и наличии средств необходимо приехать. Но 99% покупателей избегают этого: при подписании договора оформляют доверенность на предоставление интересов в кадастре. Сотрудники фирмы на основании этой доверенности от имени покупателя комплектуют все необходимые документы, оплачивают таксы и сдают документы в кадастр.

В течение месяца-двух кадастр издает решение о переносе права на нового владельца. А еще через 8 дней (по закону, на практике — до 30 дней) получаем новое свидетельство о собственности и высылаем экспресс почтой покупателю.

14. На каком этапе можно получить ключи от квартиры?

При оплате всей суммы составляется акт передачи и Вам передаются ключи от объекта (вместе с квитанциями об оплате счетов за израсходованную воду, электричество).

Но очень часто ключи передаются уже на этапе перечисления задатка и\или не менее 50% от основной суммы. В договоре при этом записывается пункт, что объект передан в пользование без права собственности.

15. Возможно, ли приобрести недвижимость в рассрочку или кредит?

О рассрочке платежа проще договориться с продавцом в том случае, если недвижимость находится еще в процессе строительства. Иногда это возможно и в случае покупки недвижимости на вторичном рынке. Следует отметить, что банки Черногории очень редко предоставляют кредиты иностранцам — физическим лицам, не являющимся резидентами страны.

16. Какие существуют налоги на недвижимость?

Однократный налог на покупку недвижимости — 3% от стоимости. После заключения договора о покупке объекта недвижимости, покупатель (или представитель агентства недвижимости по доверенности) заполняет специальную форму заявления, сдает ее в налоговый орган, на основании этого заявления, покупателю в течении нескольких дней присваивается налоговый номер. После его получения необходимо оплатить вышеуказанный налог.

Годовые налоги: налог на недвижимое имущество от 0.06 до 1 процента в зависимости месторасположения и качества объекта, в среднем 0.5 - 0.6 процента. Коммунальная такса за вывоз мусора, зависит от количества человек заявленных на проживание, площади строения и местности в которой расположен объект. Пример: 2-х комнатная в г. Будва, площадью 60 кв.м. в 300 метрах от моря 8-12 евро в месяц. При этом учитывается фактор, что не резидент не может прибывать более 180 дней в году. Туристическая такса 50 - 80 евро в год на человека в зависимости от местности. Других налогов не существует.

17. А кто готовит договора, печатает их текст?

Договора готовит нотариус на основании поданных нами документов. При заключении договора обязательно присутствует судебный переводчик, который синхронно переводит текст с черногорского на русский, он отвечает за дословность перевода - подписывает все страницы договора одновременно с покупателем, продавцом и нотариусом. Стоимость услуг переводчика 40-50 евро/час, обычно оплачивается - наличными. В течение одного-двух дней производится письменный перевод текста договора (заверяет судебный переводчик), стоимость 10-15 евро за страницу (договор имеет 7-12 страниц).

18. Какие услуги по покупке недвижимости вы оказываете? Сколько они стоят?

В наши обязанности входит подбор объектов недвижимости и показ их покупателям, полная проверка на чистоту (документы на собственность, их идентификация с привязкой к плану на местности, проверка на обременения, оплату налогов, коммунальных платежей и т. д.), заключение предварительного и/или основного договора в нотариате (подготовка всех необходимых документов), подача документов в регистрационную палату (кадастр), получение решения и свидетельства о собственности на имя покупателя, предоставление документов налоговую службу. Представления интересов покупателя в коммунальной службе, электро и водоснабжающих компаниях по изменению имени собственника.

Комиссия фирме обычно составляет 3%, но не менее 1200 евро. Оплата комиссионных: 50% — при заключении  договора о покупке объекта, 50% — при получении Свидетельства о собственности из кадастра на имя нового владельца.

19. Какие дополнительные услуги вы оказываете?

Бесплатно предоставляются все необходимые консультации, в течение двух дней показываем Вам объекты недвижимости, встретим и проводим Вас в аэропорту (50 евро в оба конца, на такси стоит 50 евро только в одну сторону), подберем Вам место проживания (от 20 евро/сутки на двоих). Для приезда, осмотров и консультаций достаточно 3-4 рабочих дней. Кроме того, при заключении договора купли-продажи, мы возмещаем средства, потраченные Вами на трансфер от аэропорта до гостиницы.

В дальнейшем (после покупки объекта) мы оказываем бесплатные консультации по всем вопросам (юридические, хозяйственные, бытовые). Каждую субботу с 9 до 14 часов возможна помощь (платная услуга) в выборе и доставке мебели, техники, инвентаря и т. д. Рекомендации по подбору и покупки автомашин, услуг по туризму, найму катеров и автомобилей и многое другое предоставляются бесплатно.

20. Как можно разместить на вашем сайте информацию о продаже недвижимости в Черногории? Какова ваша комиссия?

Разместить информацию на нашем сайте вы можете бесплатно. Пришлите нам 7-8 фотографий объекта (наружные виды и интерьер), предоставьте его полную характеристику: месторасположение, удаленность от центра города и моря, есть ли вид на море, укажите общую площадь, площадь участка, наличие коммуникаций, подъездных путей и парковки и любую другую информацию, которую вы сочтете нужной.

Оцените ваш объект с учетом современных цен и предоставьте нам желаемую, но по возможности реалистичную, цену. Также нам нужна будет копия свидетельства о собственности или другого правоустанавливающего документа, контактные телефоны владельца и лица в Черногории, имеющего ключи от объекта, для того чтобы мы в любое время могли показать объект потенциальным покупателям.

21. Какой климат в Черногории?

Климат в Черногории средиземноморский: лето теплое, но не очень жаркое, а зимой температура на побережье никогда не опускается ниже нуля. Снег бывает исключительно редко (за последние 25 лет — в январе 2008 года, всего 1,5 дня).

22. Как добраться до Черногории?

Существует регулярное авиасообщение между Подгорицей и Москвой и большое количество сезонных чартерных рейсов из многих городов России и СНГ в Тиват и Подгорицу практически ежедневные рейсы компании «Московия», «s7», «Montenegro Airlines» рекомендуем воспользоваться поисковыми системами www.aviasales.ru и www.skyscanner.ru. В летнее время поезд Москва — Бар (с мая по сентябрь). Автомобилем из Москвы — около 2500 км через Румынию или Венгрию, далее Сербия — Черногория.

23. Какие документы нужны для въезда в страну?

Между Россией и Черногорией существует безвизовый режим, позволяющий пребывать в стране до 30 дней, при этом ни ваучеры, ни приглашения не требуются. По истечении 30 дней Вам нужно будет выехать из Черногории (допустим на однодневную экскурсию в Боснию, Албанию, Хорватию или Сербию), после чего Вы можете сразу же вернуться в Черногорию и пробыть там еще 30 дней. Таким образом можно прожить в стране до 3 месяцев. Так же требуется оплатить туристическую таксу от 0.8 - 1 евро за стуки.

24. Я — армянин, скажется ли как-то на мне отношение властей или местных жителей?

В Черногории не слишком много армян, но все они чувствуют себя вполне комфортно, отношение к ним ничем не отличается от отношения к другим, потому что, по большому счету, местным жителям все равно, какого вы вероисповедания и какой расовой или национальной принадлежности.

25. Каков порядок открытия и регистрации юридического лица?

Алгоритм этой процедуры не слишком сложен, займет около десяти дней. По приезду всего коллектива учредителей определяется форма собственности и название фирмы. Затем подписывается учредительный договор и открывается счет компании в банке. По получению решения торгового суда (5 -7 дней), фирму следует зарегистрировать в налоговых органах и поставить на учет в различных фондах (пенсионном, медицинском, социальном). Затем при желании документы подготавливаются к получению статуса ВНЖ и подаются в органы полиции. ВНЖ предоставляется органами полиции в течении 20 - 30 дней.

26. А каково налогообложение собственного бизнеса?

Налоги платятся до 1 апреля (по итогам отчетного года). Налог на прибыль составляет 9%, а НДС 19%.

27. Что необходимо для того, чтобы получить помощь при оформлении кредита на фирму?

Если ваша фирма обладает бизнес-планом и имуществом, то ставка кредитования может зависеть от обладания и размера собственного капитала, а также — от срока кредита. Вместе со страховкой и обслуживанием это обычно от 7 до 11% годовых.

28. Какие еще существуют способы получения ВНЖ в Черногории?

Законодательство определяет несколько способов: брак с гражданином (гражданкой) Черногории (ведет к дальнейшему получению гражданства), выезд на учебу, или длительное (более 6-ти месяцев) пребывание на лечении (не ведут к получению статуса ПМЖ и в дальнейшем гражданства). Мы Вам не рекомендуем фиктивный брак и не занимаемся устройством подобных дел.

29. Как получить вид на жительство и Черногорское гражданство?

В настоящее время наличие недвижимости на территории Черногории не ведет к прямому получению вида на жительство (ВНЖ), статуса постоянно проживающего (ПМЖ) и гражданства, но является большим плюсом при рассмотрении вопросов, касающихся присвоения иммиграционного статуса.

Самый простой и надежный способ получить статус ВНЖ или ПМЖ (а впоследствии и гражданство Черногории) — это открытие собственного бизнеса, где Вы и члены Вашей семьи и (или) Партнеры, будут обладать 100% капитала. То есть, возможно открытие фирмы без привлечения соучредителя-резидента. В этом случае, Вы или член Вашей семьи, должны быть директором фирмы (в Чехии, Словакии, Германии и т. д. директором фирмы обязательно должен быть гражданин этой страны). При желании, можете назначить директором фирмы и резидента, т. е. гражданина Черногории. Открытие фирмы может занимать до 5 дней (и стоить 550 евро) или 10-20 рабочих дней (и стоить 350 евро). Далее следует регистрация в государственных органах: статистики, налоговой службе, фондах социального страхования (медицинском, пенсионном и прочих).

В полиции Вам и, соответственно, прямым членам семьи (жена, дети до 18 лет), проставят печать в заграничном паспорте о ВНЖ на год. Вся процедура займет 12-20 рабочих дней и легко укладывается за один приезд. Стоимость, включая таксы, госпошлины, работу адвокатов, зависит от количества членов семьи, и в среднем составит до 1000-1500 евро на семью. Через год ВНЖ может быть продлен (расходы около 140 евро на одного человека), и так — до 5 лет. Далее следует получение статуса постоянно проживающего. Через три года пребывания в статусе ПМЖ можно подать документы на гражданство.

В правительстве и парламенте Черногории рассматривается новый закон о предоставлении ВНЖ обладателям объектов недвижимости с ежегодным продлением, но этот путь не ведет к получению ПМЖ.

30. Можно ли получить ПМЖ или гражданство устроившись на работу?

Это маловероятно. Работодателю необходимо доказать в бюро занятости Вашу исключительность: почему он нанимает Вас, а не безработного гражданина Черногории. За найм иностранной рабочей силы работодатель должен платить пошлину в размере 75 евро в месяц и социальные выплаты в минимальном размере 85 евро в месяц. Понятно, что это не добавляет потенциальным работодателям энтузиазма при найме иностранцев. Более того, этот путь не ведет к дальнейшему получению статуса ПМЖ: по истечению срока действия контракта и рабочей визы работник должен выехать из страны.